Никита Муров, «Бронка групп»: о проекте «Мануфактура 10/12» в центре Петербурга

Проекта «Мануфактура 10 / 12», расположенный в Центральном районе Петербурга, привлёк первых якорных арендаторов. О том, что появится на территории бывшего прядильно-ниточного комбината имени Кирова, какие события запланированы на площадке, и каким видится развитие общественно-деловых пространств в мегаполисе — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с генеральным директором холдинга «Бронка Групп» Никитой Муровым.

Максим Морозов: По данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2025 году объём новых офисных площадей в Петербурге достигнет 148 000 квадратных метров. При этом, несмотря на рост площадей классов A и B, уровень вакансии во вновь введённых объектах к концу нынешнего года будет сравнительно низким — чуть больше 2%. Чем можно объяснить такое, казалось бы, противоречие?

Никита Муров: Не думаю, что здесь есть серьёзно противоречие. Бизнесу сложно строить долгосрочные планы из-за непростой экономической ситуации. Именно поэтому в исследовании Nikoliers приводятся данные о том, что строящиеся объекты классов A и B, которые введут до конца 2027 года, законтрактованы не более чем на 30%. Сегодня компании чаще арендуют или покупают офисы ближе к сдаче зданий: чтобы подстроиться под ситуацию на рынке и посмотреть продукт в полной готовности.

В моменте остаётся всего 3-5% качественных свободных офисов в бизнес-центрах классов A и B.

Максим Морозов: Осенью прошлого года мы обсуждали запуск общественно-делового квартала «Мануфактура 10/12» на месте бывших производственных корпусов прядильно-ниточного комбината имени Кирова. Расскажите о реализации данного проекта.

Никита Муров: В течение 2025 года на территории «Мануфактуры» будет организовано более 10 000 квадратных метров офисов и других пространств в стиле лофт, рабочих мест в формате коворкинг, smart-офис, а также различных зон, кафе и ресторанов. Плюс около трёх с лишним тысяч метров выделены под концертно-развлекательную деятельность.

Сегодня общее количество арендаторов «Мануфактуры» достигает 20 компаний. Из общего количества квадратов свободными остаются чуть больше 35%, это площади, в которых идёт реконструкция.

Максим Морозов: В чём заключается основная потребность со стороны потенциальных арендаторов и резидентов?

Никита Муров: В первую очередь наиболее востребованы локация и логистика. Ставка, которую мы сделали с нашим партнёром Might of light, играет на 100%. Синопская набережная находится в деловой части огромного Центрального района: вокруг множество бизнес-центров. Помимо этого есть большой поток активных граждан, которым важны и место работы, и возможность качественно развеяться. Например, сходить в фитнес-клуб, хороший ресторан или на концерт. Всё это, разумеется, с удобной парковкой. «Мануфактура» призвана заполнить данную нишу. Это понимаем не только мы, но и известный петербургский бизнес. Мы заключили две довольно крупных сделки. Одним из наших якорных арендаторов станет премиальный фитнес-клуб Urbanfit.Neo сети Fitness House с бассейном и большой спа-зоной с гейзерами, водопадами и снегом.

Первым концертом «Мануфактуры» станет фестиваль «Планета К-30», который пройдёт 28 июня и по сути откроет площадку.

Кроме того, коллеги из Might of flight анонсировали ещё одно мероприятие — фестиваль кастомных автомобилей Original Meet. По нашим подсчётам, по итогам 2026 года посетителями локации станут более миллиона человек.