Таким мнением поделилась заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Мария Винарская. Сейчас строительные леса закрывают витрины 80 магазинов и ресторанов в центре города.
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
Капитальный ремонт фасадов в центре Северной столицы обернулся проблемами для предпринимателей. Строительные леса закрыли витрины 80 магазинов и ресторанов в центре города. Эксперты предполагают, что из-за снижения трафика на главной магистрали города снова может начаться волна закрытий торговых точек.
Три четверти арендаторов, чьи витрины сейчас скрыты лесами, — это рестораны, магазины одежды и сувенирные лавки, то есть именно те, кто живёт за счёт визуального привлечения клиентов. Больше всего пострадали предприятия на Невском и Старо-Невском проспектах: на них сосредоточено почти 70 из 80 затронутых объектов, сообщили аналитики Nikoliers. Помимо снижения трафика, проведение капитального ремонта также влияет на стоимость аренды. В прошлом году в отдельных частях главной магистрали города в пик реставрации фиксировалось падение ставок на 5%, а то 10%, однако после сдачи объектов показатель не только восстанавливался, но и рос. Так, летом 2025 года, когда строительные леса исчезли на Старо-Невском проспекте, стоимость аренды подскочила сразу на 60% относительно конца 2024-го. При этом общая картина рынка пока остаётся устойчивой: в первом квартале на ключевых улицах города открылись 24 новых магазина и ресторана — на пять больше, чем годом ранее. При этом вакантность остается низкой — примерно 6%. Комментирует заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Мария Винарская.
Эксперты подчеркивают, что арендаторы, особенно владельцы ресторанного бизнеса, все реже готовы снимать помещения, закрытые строительными лесами. Это, по прогнозам аналитиков, приведет к тому, что бизнес будет отдавать предпочтение соседним улицам, не затронутым программой капремонта. Отметим, что в центре Петербурга состав арендаторов уже менялся в прошлом году. Одна из главных причин — запрет на размещение веранд на Невском проспекте. Тогда потери рестораторов, по словам участников рынка, составили от 20% до 40%. Мнение президента некоммерческого партнерства «Уличный ритейл» Павла Степанова.
Добавим, что обороты владельцев заведений общественного питания в Петербурге за год выросли на символические 2% — это один из самых низких показателей по стране, говорится в исследовании Т-Банка. Число покупок в кафе, ресторанах и барах и вовсе сократилось почти на 10%. В целом по стране средний чек в заведениях в прошлом году составлял примерно 550 рублей, это на 12% больше, чем в 2024 году. При этом аналитики отмечают, что рынок теперь растёт не за счёт увеличения трафика, а из-за повышения цен на блюда.
Три четверти арендаторов, чьи витрины сейчас скрыты лесами, — это рестораны, магазины одежды и сувенирные лавки, то есть именно те, кто живёт за счёт визуального привлечения клиентов. Больше всего пострадали предприятия на Невском и Старо-Невском проспектах: на них сосредоточено почти 70 из 80 затронутых объектов, сообщили аналитики Nikoliers. Помимо снижения трафика, проведение капитального ремонта также влияет на стоимость аренды. В прошлом году в отдельных частях главной магистрали города в пик реставрации фиксировалось падение ставок на 5%, а то 10%, однако после сдачи объектов показатель не только восстанавливался, но и рос. Так, летом 2025 года, когда строительные леса исчезли на Старо-Невском проспекте, стоимость аренды подскочила сразу на 60% относительно конца 2024-го. При этом общая картина рынка пока остаётся устойчивой: в первом квартале на ключевых улицах города открылись 24 новых магазина и ресторана — на пять больше, чем годом ранее. При этом вакантность остается низкой — примерно 6%. Комментирует заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Мария Винарская.
Заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Мария Винарская
Масштабная программа капитального ремонта фасадов входит в перечень сдерживающих факторов, которые влияют на развитие стрит-ретейла. Наверное, наиболее чувствительным к изменениям в этот период становятся сегменты общественного питания, и, конечно, fashion-операторы, поскольку из строительных лесов снижаются видовые характеристики витрин, что, в свою очередь, влияет на трафик. Однако мы ожидаем, что после завершения работ локации снова станут привлекательнее для посетителей, но вместе с возвращением и увеличением трафика спрос на такие торговые блоки также повысится.
Президент некоммерческого партнерства «Уличный ритейл» Павел Степанов Сейчас жители и туристы в социальных сетях отмечают, что Невский проспект стал достаточно пустым: многие предприятия общественного питания и торговли закрылись. Очевидно, что любые ограничения, в том числе касающиеся внешнего вида или ограничивающие вход, негативно повлияют на бизнес, и скажется это достаточно существенно. Если бы те, кто проводит капитальный ремонт, хоть как-то шли навстречу предпринимателям, например, разрешали размещать вывески или баннеры, это, возможно, помогло бы бизнесу. Насколько мне известно, всё это запрещено. К сожалению, в таких условиях предпринимателям приходится выживать. Тот, кто обладает достаточными силами и стабильной финансовой подушкой, вероятно, сможет пережить этот период. Однако, как можно заметить, многие уже сдались.
Автор: Анна Лейбук
Вице-президент Высшей школы экономики в Петербурге 
Адвокат, кандидат юридических наук 
Член комиссии по экологии и природопользованию Заксобрания Ленобласти 
Председатель комитета по законодательству Заксобрания Петербурга