Падение прибыли и рост налогов: ТЦ Петербурга оказались в глубоком кризисе

Многие торговые центры Петербурга оказались в глубоком кризисе. Основная проблема — существенное падение прибыли. По итогам прошлого года в ряде крупнейших городских ТРЦ показатели рухнули в шесть, а где-то и десять раз. При этом в одном из популярных моллов в Московском районе, как пишет «Фонтанка», доход снизился сразу в 200 раз.

Причина происходящего на поверхности. Многие арендаторы в значительной мере растеряли покупателей. Так и не дождавшись возвращения топовых иностранных брендов, последние ушли на маркетплейсы, где еще остается возможность приобрести вещи с желанной биркой. Говорит об этом и падение трафика в комплексах. Как ранее сообщали аналитики, речь идет примерно о 10% относительно цифр 2024-го. Стимулом уже даже не являются так называемые «гендерные» праздники — 8 Марта и 23 Февраля, которые ранее стабильно приносили выручку. На этом фоне растет и число просьб от владельцев торговых точек предоставить скидки и рассрочки. Иначе не выжить, но для арендодателей это не аргумент, сетует индивидуальный предприниматель Татьяна Волощенко: 

Картину идеального шторма дополняет и нависшее над ТЦ Дамокловым мечом повышение платежей по налогу на имущество. Смольный, напомним, так и не утвердил льготную ставку на 2026 год для объектов при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости. Это означает, что к ним будут применяться тарифы, установленные Налоговым кодексом. Для крупных объектов ставка может составить 2,5%. При этом в городской администрации убеждены, что повышенные сборы не приведут к существенному снижению рентабельности ТРК и другой коммерческой недвижимости, о чем ранее заявил вице-губернатор Валерий Москаленко. По его мнению, налог на недвижимость в структуре себестоимости услуг комплексов занимает далеко не самую большую долю. Мнение управляющего центром торговли «Озерки» Павла Краева: К слову, тем, кто столкнулся с финансовыми сложностями, власти рекомендуют пересмотреть бизнес-модель. В Минпромторге, кстати, ранее допускали, что на пустующих площадях начнут открываться МФЦ, отделения почты, библиотеки, а также учебно-развлекательные кластеры. Как бы то ни было, доля пространств в ТРК, которые ранее занимала торговля, действительно все чаще отходит, например, под развлечения. Доля таких арендаторов, по оценкам ряда экспертов, за год выросла с 15% до 20%, а в ближайшей перспективе составит 25%.